高級住宅街

大和郷(本駒込6丁目)には47億の豪邸が!地価と評価~高級住宅街をゆく

文京区といえばその名の通り、全体が文教地区として有名です。

 

東京大学本郷キャンパスをはじめ多くの学校や企業、そして東京ドームが鎮座します。

その一方、高台を利用した閑静な住宅街としての顔も持ち合わせています。

 

なかでも大和郷(やまとむら)の相性で知られる本駒込6丁目は、都内屈指のお屋敷街。

 

山の手線内にもかかわらず、広大な敷地をもった豪邸が建ち並んでいます。

そのわりには、意外に知られていない高級住宅街。

 

そんな本駒込6丁目についての情報と評価を。

六義園の延長として広がったお屋敷街

JR駒込駅から数分のところに六義園(りくぎえん)という大きな都立庭園があります。

 

駒込駅-本駒込6丁目

六義園-本駒込6丁目 高級住宅街 大和郷

もともとは、江戸時代中期に造られた大名庭園。

 

空襲被害も受けなかったため、当時と変わらない景観のまま現在に至るまで保存されています。

 

しだれ桜紅葉のライトアップは特に有名で、国の特別名勝に指定されているほど。

 

その六義園を囲む赤レンガに沿うように、大和郷こと本駒込6丁目の高級住宅街が広がっているのです。

政財界人も文化人も住んだ高級分譲住宅地

本駒込6丁目一帯が現在のような形になったのは大正時代から。

 

三菱財閥による住宅整備と分譲が開始され、多くの有力者たちが居を構えました。

有名な住民では、第25・28代総理大臣を務めた若槻礼次郎や故鳩山邦夫氏でしょう。

また美智子皇后陛下も、名門「大和郷幼稚園」に通うため一時住まわれていました。

 

関連記事:美智子皇后の出身地、東五反田5丁目(池田山)の地価と評価

 

数少ない企業として、『ウォーリーをさがせ!』や『アンパンマン』で有名な出版社フレーベル館の本社ビルもあります。

本社ビルといっても、街並みにあった落ち着いた低層のビルですが。

 

写真左側が六義園の赤レンガ。

集中線になるほど、まっすぐな道が続きます。

 

六義園-本駒込6丁目

 

坂の多い文京区ですが、大和郷は高台のド真中に位置しているため、すんなり散歩ができます。

本駒込 大和郷 豪邸 高級住宅街

 

47億円の豪邸!」としてネットで有名になった物件です。

大きすぎて、写真に入り切られないほど。

 

歩いてみると、「あれってあの人かな」と思い当たる有名人らしき表札も。

また、「美術館かな」と思ったら、個人住宅だったりしてビックリすることもしばしば。

 

本駒込6丁目 高級住宅街 大和郷

本駒込6丁目

本駒込6丁目

 

もちろん一戸建てだけでなく、第一種低層住居専用地域に適した低層高級マンションも見られます。

こちらは有名な名作マンション・Brillia大和郷

ブリリア大和村-本駒込6丁目

 

理想的な郷であるために~他のお屋敷街にはない開放感

そんな由緒あるお屋敷街である大和郷ですが、実際に歩いてみると、たいへん開放的です。

 

本駒込6丁目-高級住宅街

 

塀はあってもガチガチに固められているわけでなく、手入れが行き届いた草木が目を和ませてくれるんですね。

 

それに六義園が加わって、緑の匂いがほのかに漂ってきます。

これは山の手線内の超高級住宅街、たとえば渋谷区松濤といったところではまず感じられない雰囲気です。

 

関連記事:松濤は日本のビバリーヒルズってホント?

 

それと道路がゴツゴツしてなく、キレイに整備されているのも高評価。

広々としてるのもまた良いですね。

 

あえて贅沢を言うならば、電線を地中に埋めて欲しいところ。

そしたら空が近くなって、開放感がさらに広がるでしょう。

大和郷(本駒込6丁目)の坪単価とマンション価格

公示地価(2017)によれば、本駒込6-15-12の地点で125万0000 円/㎡413万2231円/坪となっています。

 

だいたいのお家が100坪以上はあるので、土地だけでも4億円以上のお家が並んでいることになりますね。

近年は減少傾向にありますが、それでも目が飛び出るお値段。

 

マンションはどうでしょう。

さきほど画像にもあった高級低層マンション・ブリリア大和郷の場合。

2009年新築時は3LDK/142㎡で、1億9,00万円

それから8年経った今はというと、1億7,877万円

 

ほとんど値下がりしていない、ということになりますね。

むしろ最近は値上がりしているとか。

すでにビンテージ・マンションとなる要素を持ち合わせています。

 

賃貸では1LDK(54㎡)で、14万台から。

1丁目や2丁目となると中高層マンションが増えてきますが、やはり6丁目ではマンションそのものが少ないのも影響しています。

だから値が張るんですねえ。

参考

イエシル

アットホーム

国土交通省地価公示

大和郷(本駒込6丁目)の評価・メリット&デメリット

メリット

・開放的な街並み

・六義園が近く落ち着いた雰囲気

・公道がキレイに整備されていて、散歩しやすい

・大正時代から続く、由緒ある分譲住宅地

・駒込・巣鴨・千石と駅が近く利便性が高い

 

デメリット

・地域が限定され、また人気も高いため、土地があまり売られない

・マンションが少ないので借りるのが難しい

 

評価

・高級感   SS+

・ステータス SS

・土地単価  SS

・利便性   SS+

・環境    SS+

 

総合評価   SS+

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

 

SUUMOで大和郷のマンション・一戸建てを探す

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